課程背景

商品房是我國(guó)住房市場(chǎng)化改革的產(chǎn)物,隨著商品房銷售模式、銷售價(jià)格、銷售政策的變化,商品房買賣合同糾紛與10年前相比具有新的時(shí)代特征。但，產(chǎn)生各種糾紛，因房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的糾紛逐漸增多，導(dǎo)致集體訴訟等糾紛發(fā)生。

課程收益

●讓學(xué)員了解與企業(yè)用工相關(guān)的法律法規(guī)

●讓學(xué)員認(rèn)識(shí)到企業(yè)在商品房買賣過程中可能存在的各種法律風(fēng)險(xiǎn)

●通過案例教學(xué)，讓學(xué)員掌握風(fēng)險(xiǎn)的防范和化jie技巧，爭(zhēng)議的處理。

●通過學(xué)習(xí)法律法規(guī)具體而明確的規(guī)定，增強(qiáng)企業(yè)合規(guī)守法的意識(shí)，避免糾紛發(fā)生。

課程時(shí)間：1天或2天，6小時(shí)/天

課程對(duì)象：企業(yè)中高層管理人員、銷售人員，

課程方式：講解 問答 案例分析 圖表

課程特色

●其他老師無法比擬的專ye優(yōu)勢(shì)：李姝融老師系資shen專ye律師，法律功底深厚、辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，法律培訓(xùn)針對(duì)性、實(shí)操性強(qiáng)，內(nèi)容均為辦案實(shí)例，來自日常生活，以案說法，具有獨(dú)特的專ye優(yōu)勢(shì)

●其他律師無法比擬的講課技能和風(fēng)格：李姝融老師對(duì)課件及案例進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，邏輯嚴(yán)密，構(gòu)思巧妙，把法律知識(shí)融入到生活社會(huì)現(xiàn)象；講課風(fēng)格生動(dòng)風(fēng)趣，寓教于樂；講解法律深入淺出、通俗易懂，讓學(xué)員聽得懂、愿意聽；綜合運(yùn)用文字、圖片、影音、互動(dòng)等方式，充分調(diào)動(dòng)學(xué)員的積ji參與互動(dòng)、現(xiàn)場(chǎng)理解感悟，課堂氣氛輕松活潑，擺脫了純講理論的刻板模式，取得了較好的效果

●正向激勵(lì)的培訓(xùn)流程體系：李姝融老師深諳培訓(xùn)流程和激勵(lì)之道，能夠與單位培訓(xùn)主管人員配合，從培訓(xùn)環(huán)境設(shè)施、組織管理、正向激勵(lì)、團(tuán)隊(duì)精神、榮譽(yù)表彰等方面創(chuàng)新模式，提高學(xué)員學(xué)習(xí)積ji性和榮耀感，進(jìn)而提升xue習(xí)效果

課程大綱

一、商品房買賣合同糾紛案件的新變化

1、因商品房銷售模式引發(fā)的變化

1）、商品房買賣標(biāo)的發(fā)生變化。

2）是出現(xiàn)商品房與物業(yè)服務(wù)的混合合同

3）、售后包租等新的銷售方式逐漸增多

2、因房?jī)r(jià)上下波動(dòng)引發(fā)的糾紛此起彼伏

1）房?jī)r(jià)上漲引起開發(fā)商效率違約糾紛

2）房?jī)r(jià)下行引發(fā)的購房人解除合同糾紛。

3、因房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的糾紛逐漸增多

二、房屋銷售引發(fā)的糾紛與策略

1、銷售廣告不實(shí)及其糾紛

2、銷售廣告不實(shí)的司法認(rèn)知和實(shí)踐。

3、認(rèn)購協(xié)議

1）認(rèn)購協(xié)議的性質(zhì)。

2）認(rèn)購協(xié)議的類型和主要義務(wù)。

3）違反認(rèn)購協(xié)議的民事責(zé)任。

4）認(rèn)購協(xié)議的繼續(xù)履行。

4、商品房預(yù)售合同的效力

三、商品房屋買賣合同價(jià)款支付

1、現(xiàn)行法律法規(guī)支付的方式

1）一次性付款。

2）分期付款。

2、銀行按揭貸款付款的相關(guān)問題。

3、買受人的付款義務(wù)。

4、買受人遲延付款的違約責(zé)任

四、房屋交付的相關(guān)法律問題及策

1、我國(guó)法律法規(guī)關(guān)于商品房交付的相關(guān)規(guī)定。

2、商品房交付的法定條件。

3、未達(dá)到商品房交付條件而交付的法律后果。

1）房屋質(zhì)量瑕疵的問題

2）、關(guān)于房屋面積誤差問題

3）房屋未竣工驗(yàn)收或者竣工驗(yàn)收不合格的交付問題。

4、延期辦證的相關(guān)法律問題

5、商品房預(yù)期交付的相關(guān)法律問題。

五、商品房買賣合同解除及賠償問題。

1、商品房買賣合同的解除。

1）、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2）　因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失問題

3）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符責(zé)任與賠償

4）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行合同解除與違約責(zé)任

5）出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，違約責(zé)任

2、懲罰性賠償?shù)南嚓P(guān)法律問題。

1）出賣人根本違約情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定。

2）出賣人欺詐情況下懲罰性賠償責(zé)任的認(rèn)定。

3）特殊情況下懲罰性賠償?shù)倪m用。

4）超出商品房司法解釋的情形能否適用懲罰性賠償？

六、新型商品房買賣合同糾紛的問題

1.商鋪長(zhǎng)期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓問題

2.售后包租的效力認(rèn)定問題

3.虛構(gòu)商品房買賣合同套取銀行貨款的問題