租售同權(quán)政策下的精裝公寓的定位與經(jīng)營模式
講師：李豪
課程簡介：2017年國家發(fā)布了“租售同權(quán)”政策，中國房地產(chǎn)又進入另一個新的居住局面，租賃物業(yè)和產(chǎn)權(quán)物業(yè)同權(quán)并存。隨著越來越多的土地和開發(fā)需要自持和出租物業(yè)，開發(fā)商如何經(jīng)營和管理這些類物業(yè)，如何快速收回投資成本將是開發(fā)企業(yè)的重要問題。本課程就這些問題展開學(xué)習(xí)，如何學(xué)習(xí)借鑒國內(nèi)外租賃型物業(yè)的經(jīng)營和開發(fā)模式。
課程時間：1天
課程對象：房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理等高管，以主中基層管理人員
課程收益：
學(xué)習(xí)和掌握租售同權(quán)政策要點，項目開發(fā)方式和重要風險控制要點；
重點學(xué)習(xí)和掌握租售同權(quán)項目的投資模式和融資模式；
重點掌握精裝公寓定位與策略；
掌握長短租公寓、租賃型住宅經(jīng)營模式和管理。
課程大綱：
租售同權(quán)政策與風險控制
租售同權(quán)政策與歷史意義
各城市租售同權(quán)政策解讀
國外租賃市場經(jīng)營模式
租售同權(quán)對于房地產(chǎn)租賃市場作用
租售同權(quán)項目風險控制
當?shù)刈赓U市場前景與租金水平測算
公寓購買與投資人群分析
區(qū)域規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)發(fā)展
項目周邊交通、商業(yè)等條件和發(fā)展
租售同權(quán)精裝公寓開發(fā)與投資模式
售租并舉投資模式
售后返租投資模式
只租不售投資模式
自籌資金投資模式
引入投資人模式
只經(jīng)營型投資模式
產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營權(quán)的分離
物業(yè)租賃投融資方式
金融機構(gòu)投融資模式
股權(quán)投資模式
租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押融資模式
精裝公寓定位
精裝公寓客群定位
精裝公寓的市場定位
精裝公寓的運營模式定位
精裝公寓檔次定位
精裝公寓服務(wù)定位
精裝的精裝成本與配置定位
精裝公司營銷模式定位
長短租公寓運營模式
長短租公寓市場前景與分級
長租公寓經(jīng)營模式
魔方公寓與自如公寓模式
萬科等開發(fā)商模式
Welive共享公寓模式
長短租結(jié)合模式
途家模式
拜登模式
華住新派公寓模式
長短租公寓經(jīng)營核心要點
服務(wù)、創(chuàng)新、便捷、安全、靈活