課程背景

為什么公司規(guī)模越來(lái)越大，資金鏈卻越來(lái)越緊張？ 為什么企業(yè)發(fā)展到一定階段就遇到管理瓶頸？難以突破？ 為什么老板總覺(jué)得財(cái)務(wù)弱，跟不上公司發(fā)展的速度？ 如何合法合理地降低高額的房地產(chǎn)稅負(fù)，而避免偷稅做牢的風(fēng)險(xiǎn)？ 如何解決資金缺口，拓展新的融資渠道，解決公司發(fā)展瓶頸？ 如何能像萬(wàn)科一樣，通過(guò)科學(xué)規(guī)范地管理提升公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)？

課程目標(biāo)

1、以房地產(chǎn)融資案例分析與財(cái)稅問(wèn)題研討為主，強(qiáng)調(diào)內(nèi)容實(shí)用性和操作性； 2、掌握最新政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本； 3、帶著問(wèn)題，課間請(qǐng)教，探索解決問(wèn)題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)

課程大綱

**部分  房地產(chǎn)老板如何管錢(qián)

**講    錢(qián)在哪

第二講    投資銀行融資及委托貸款 

第三講    房地產(chǎn)PE基金與并購(gòu)重組

第四講    境外上市與借殼融資案例

第五講    商業(yè)計(jì)劃書(shū)的制作精髓與選擇中介機(jī)構(gòu)的要點(diǎn)

第二部分  房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？

1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香

2、稅收成本越來(lái)越重，調(diào)控力度越來(lái)越大

3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來(lái)了很多問(wèn)題與隱患

4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

第三部分  房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？

1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充

2、在公司各部門(mén)進(jìn)行稅收普及宣傳

3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

第四部分  房地產(chǎn)不同開(kāi)發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）有限公司與合伙公司的PK

2）法人股東與自然人股東稅收差異

3）選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收

4）如何減少股東未來(lái)利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅

2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）不同合作模式的納稅籌劃

2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式

3）無(wú)票土地成本如何入帳

4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？

3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同

2）改自建銷(xiāo)售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益

4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案

5）如何合理增加開(kāi)發(fā)成本節(jié)稅

4、房地產(chǎn)銷(xiāo)售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）分解商品房銷(xiāo)售價(jià)格節(jié)稅

2）促銷(xiāo)方案要考慮稅收成本

3）銷(xiāo)售定價(jià)有學(xué)問(wèn)，暗藏巨大稅收籌劃空間

4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代

第五部分  其它常見(jiàn)實(shí)務(wù)問(wèn)題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

售后返租、還本銷(xiāo)售、委托代建、售后回購(gòu)、無(wú)票成本、高利貸利息、以房抵債、折價(jià)銷(xiāo)售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車(chē)公用、集資建房、合作建房、房屋包銷(xiāo)、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問(wèn)題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流