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房地產(chǎn)非財(cái)務(wù)高管的財(cái)務(wù)管理: 非財(cái)管理; 課程大綱:第一講如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表一、以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向的企業(yè)管理1、為什么要以財(cái)務(wù)為導(dǎo)向2、會(huì)計(jì)報(bào)表財(cái)務(wù)報(bào)告的基礎(chǔ)3、財(cái)務(wù)報(bào)告的作用二、會(huì)計(jì)報(bào)表編制基礎(chǔ)——會(huì)計(jì)假設(shè)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則三、會(huì)計(jì)報(bào)表是如何反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況的1、資產(chǎn)負(fù)債表2、利潤(rùn)表3、現(xiàn)金流量表4、如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表：資產(chǎn)收益率（roa）、凈資產(chǎn)收益率第二講財(cái)務(wù)導(dǎo)向管控模式一、以現(xiàn)金和利潤(rùn)為導(dǎo)向1、以現(xiàn)金流控制為主線，確保公司資金安全2、以

房地產(chǎn)投資審核要點(diǎn): 投融資; 課程大綱:一、土地現(xiàn)狀1、土地投資的二種方式：招拍掛土地出讓、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓2、土地情況：土地面積、容積率、用地性質(zhì)、土地使用權(quán)人、抵押情況3、土地交易前提：項(xiàng)目公司結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否合理4、規(guī)劃指標(biāo)：土地勘察情況、地塊所屬市政規(guī)劃情況二、房地產(chǎn)投資涉及的主要稅收1、增值稅2、土地增值稅3、企業(yè)所得稅4、紅線外土地稅收影響5、安置房回購(gòu)相關(guān)稅收6、在建工程轉(zhuǎn)讓和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收影響轉(zhuǎn)讓定7、稅收籌

長(zhǎng)租公寓投融資: 投融資; 課程大綱:一、投資相關(guān)財(cái)務(wù)知識(shí)1、會(huì)計(jì)假設(shè)、會(huì)計(jì)準(zhǔn)則2、如何看懂財(cái)務(wù)報(bào)表3、投資的財(cái)務(wù)指標(biāo)：yoc、irr二、長(zhǎng)租公寓投資涉及的稅收1、增值稅2、房產(chǎn)稅3、企業(yè)所得稅4、個(gè)人所得稅三、長(zhǎng)租公寓投資可行性研究1、行業(yè)背景2、運(yùn)營(yíng)模式分析3、投資法律風(fēng)險(xiǎn)4、投資的財(cái)務(wù)測(cè)算5、運(yùn)營(yíng)商能力四、長(zhǎng)租公寓融資1、私募股權(quán)投資基金2、abs3、cmbs、經(jīng)營(yíng)性貸款4、reits