一、我國房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)政策背景

1.房地產(chǎn)行業(yè)的中央政策精神

1.1房地產(chǎn)成為我國經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)

1.2房地產(chǎn)帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和財政收入的劇增

1.3房住不炒的宏觀政策大背景

2.猶抱琵琶半遮面的房產(chǎn)稅之爭

2.1房產(chǎn)稅究竟是有利于窮人還是富人？

2.2房產(chǎn)稅為什么推遲進(jìn)度緩慢？

2.3房產(chǎn)稅背后的內(nèi)在邏輯與趨勢判斷

3. 房地產(chǎn)行業(yè)的政策趨勢

3.1房地產(chǎn)作為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的主流產(chǎn)業(yè)地位不變

3.2注重房地產(chǎn)的教育、文化、社交等屬性

3.3構(gòu)建滿足不同社會階層類型的多元住房供給體系將成趨勢

二、國際視角下的房地產(chǎn)行業(yè)的投資邏輯判斷

1. 國際視角下的房地產(chǎn)行業(yè)投資方向

1.1學(xué)區(qū)房、老破小、地鐵房、遠(yuǎn)大新？

1.2北上廣深、二線潛力股、三四線城市？

1.3國內(nèi)房產(chǎn)、歐美日房產(chǎn)、旅游地產(chǎn)？

2. 房地產(chǎn)行業(yè)的投資邏輯剖析

2.1投資不同類型房產(chǎn)的收益率剖析

2.2自有資金、銀行信貸、民間借貸對于房地產(chǎn)行業(yè)投資收益率的影響

2.3房地產(chǎn)的顯性收益與隱性收益分析

3. 房地產(chǎn)行業(yè)投資的價值判斷

3.1房地產(chǎn)的投資收益率與附加值增殖是重要的投資價值標(biāo)的

3.2投資地產(chǎn)對于經(jīng)濟(jì)和社會階層地位提升的驅(qū)動力價值判斷

3.3投資地產(chǎn)對于教育和文化社交圈層提升的價值判斷

三、房地產(chǎn)行業(yè)的最優(yōu)投資配置策略

1. 基本面和價值投資型策略

1.1投資有巨大增殖和套利空間的房地產(chǎn)

1.2投資能帶來商業(yè)附加值的房地產(chǎn)

1.3投資能帶來社交和精神增殖空間的房地產(chǎn)

2. 利潤驅(qū)動型的激進(jìn)型投資策略

2.1充分利用金融資源投資博取最大化收益

2.2充分利用住房的租金和社交屬性最大化商業(yè)回報

2.3充分利用商住兩用房和繁華地段商鋪的“印鈔機(jī)”優(yōu)勢

3.跟隨中央宏觀政策精髓的投資策略

3.1把握中央宏觀政策動向，挖掘地產(chǎn)價值投資洼地

3.2領(lǐng)悟中央政策精神，動態(tài)調(diào)整不同類型地產(chǎn)投資配置比例

3.3根據(jù)中央精神，動態(tài)調(diào)整地產(chǎn)的租賃、投資、社交、文化屬性權(quán)重